Bâtir en terrains argileux

Lors de la construction d’une maison située en zone signalée comme soumise à des retraits et des gonflements d’argile moyens à forts, il est essentiel de prendre les précautions nécessaires et de respecter les réglementations imposées par la loi ELAN (Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique).

Construire en terrain argileux : Les mesures techniques à prendre

Pour bâtir en terrain argileux, des précautions sont à prendre par le constructeur.
Celles-ci concernent notamment l’imperméabilisation des périphéries. Elles requièrent une solide expertise en bâtiment pour s’assurer du respect de ces recommandations et garantir la durabilité et la stabilité de l’ouvrage.

Une imperméabilisation inappropriée de l’immédiate périphérie du bâtiment peut engendrer des non conformités graves. Celles-ci pouvant aller jusqu’à mettre en péril la sécurité et l’intégrité structurelle de la maison.
Une géomembrane adéquate ou un trottoir périphérique doivent être prévus pour prévenir tout apport excessif d’eau autour des fondations.

Pose d’une géomembrane

Une géomembrane est un produit synthétique utilisé en génie civil pour assurer une fonction d’étanchéité. Il s’agit d’une membrane mince, souple et continue, conçue pour être imperméable aux liquides et aux gaz.
Se contenter d’un simple film polyane, qui ne répond pas aux exigences d’une véritable géomembrane, constitue une grave erreur et peut être source de problèmes majeurs.
De plus, la jonction entre le bâtiment et la géomembrane doit être totalement étanche, réalisée avec un solin approprié, afin d’empêcher que les eaux de ruissellement ne convergent vers la structure, favorisant ainsi les phénomènes de retrait et de gonflement d’argile.
Le drainage périphérique doit être réalisé selon les règles de l’art, avec la mise en œuvre d’un drain spécifique à cunette. Un drain agricole n’est pas adapté et peut causer des complications supplémentaires.
Les inclinaisons de drainage doivent également être respectées pour garantir un écoulement efficace des eaux, tout comme l’utilisation de matériaux souples pour les évacuations d’eaux de toiture et autres.

Prévoir un trottoir périphérique

Un trottoir périphérique est une barrière physique construite autour d’une maison qui remplit plusieurs fonctions essentielles de protection et de drainage.

Protection des fondations :

• • Régule l’humidité du sol autour de la maison
  • Facilite le drainage des eaux de pluie loin des murs
  • Réduit les risques d’infiltration et de dommages structurels

Stabilité du terrain :

• • Limite les variations hydriques dans les sols argileux
  • Prévient les mouvements de terrain potentiellement destructeurs

Avantages supplémentaires

• • Amélioration esthétique des abords de la maison
  • Création d’un chemin praticable autour de la maison
  • Structuration et délimitation des espaces extérieur

Faire intervenir un expert bâtiment pour valider les travaux 

Malheureusement, des non conformités notables ont été observées sur des constructions récentes dans le Maine et Loire, où certains constructeurs peu scrupuleux ont omis ces impératifs, mettant ainsi en danger la pérennité des maisons.
Il est donc fortement recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés, capables de fournir une expertise pointue dans le domaine du bâtiment et d’assurer le respect de toutes les normes en vigueur afin d’éviter les conséquences néfastes liées aux malfaçons.

Que faire en cas de litiges avec un artisan ?